Dobrze utrzymane wejście do klatki schodowej w budynkach wielorodzinnych stanowi kluczowy element bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców. Administratorzy, dbając o regularne przeglądy, naprawy i modernizacje, mogą skutecznie zminimalizować ryzyko wypadków, zapewniając jednocześnie estetyczne i funkcjonalne otoczenie dla lokatorów.
Wejście do klatki schodowej – wizytówka budynku
Zadbane wejścia do klatek schodowych oraz ich regularna konserwacja mają istotne znaczenie dla zwiększenia bezpieczeństwa, komfortu mieszkańców oraz wartości nieruchomości. Regularne działania konserwacyjne i modernizacyjne pozwalają administratorom budynków nie tylko na minimalizację ryzyka incydentów i awarii, ale także na podniesienie atrakcyjności inwestycji. To przekłada się na zadowolenie lokatorów oraz pozytywną reputację nieruchomości na rynku. Dbałość o infrastrukturę wejścia do klatki schodowej stanowi jeden z fundamentów skutecznego zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi.
Wpływ polskich warunków klimatycznych na zewnętrzne posadzki
Popularne okładziny ceramiczne stosowane jako zewnętrzne posadzki są narażone na działanie czynników atmosferycznych, co z czasem prowadzi do konieczności ich renowacji. Klimat w Polsce, charakteryzujący się dużą liczbą cykli zamarzania i rozmrażania (średnio ponad 100 rocznie przy przejściu przez 0°C), stawia wysokie wymagania przed materiałami budowlanymi, takimi jak płytki ceramiczne. W rezultacie, po kilku latach eksploatacji nawierzchnie pokryte płytkami często wymagają naprawy.
Na rynku dostępne są jednak nowoczesne rozwiązania oparte na płynnych tworzywach sztucznych, które znacznie wydłużają okres użytkowania powierzchni, a tym samym obniżają koszty remontowe i zmniejszają uciążliwość prac naprawczych. Ten aspekt powinien być brany pod uwagę przy wyborze materiałów wykończeniowych i konstrukcyjnych, zarówno podczas modernizacji, jak i budowy nowych budynków.
Zobacz także: Skuteczne usuwanie nieszczelności dachów płaskich w obiektach strategicznych »
Renowacja wejścia do budynku mieszkalnego w Warszawie
Wejście do budynku przy ulicy Narwik w Warszawie wymagało gruntownego remontu, obejmującego zarówno schody, jak i rampę, ze względu na ich zły stan techniczny. Dotychczasowa nawierzchnia z płytek ceramicznych z biegiem lat uległa uszkodzeniom, takim jak odspojenia, pęknięcia, korozja i przecieki. Wspólnota mieszkaniowa zdecydowała się na przeprowadzenie kompleksowej renowacji, mając na uwadze konieczność zapewnienia szczelności podłoża, ze względu na znajdujący się pod wejściem parking podziemny.
Rozwiązania dedykowane do renowacji zewnętrznych posadzek
Jakie metody zostały zastosowane w tym przypadku? Do modernizacji wybrano dwie komplementarne techniki: płytki na podstawkach z membraną EPDM jako warstwą uszczelniającą oraz płynne powłoki żywiczne Triflex, specjalnie zaprojektowane do obszarów o wysokich wymaganiach, takich jak schody i rampy. Powłoki żywiczne wyróżniają się wszechstronnością – można je stosować zarówno na płaskich powierzchniach, jak i na obszarach o dużym nachyleniu. Ich trwałość wynika z zastosowania specjalnej mieszanki, która po utwardzeniu tworzy gładką, bezszwową i bezspoinową powierzchnię. System Triflex ProDetail zdobył certyfikaty w najwyższych kategoriach jakościowych i sprawdził się zarówno w testach, jak i przez wiele dekad użytkowania na różnych inwestycjach. Przewidywany okres trwałości zgodnie z ETAG 005 wynosi 25 lat.
Poszczególne etapy renowacji
Pierwszy etap pracy polegał na usunięciu starych płytek ceramicznych, aby przygotować podłoże do nałożenia nowej warstwy spadkowej. Na tak przygotowane podłoże nałożono specjalistyczny podkład gruntujący Triflex Cryl Primer 276.
Kolejnym krokiem było uszczelnienie detali przy użyciu żywic Triflex ProDetail oraz Triflex ProTerra. Uszczelnienie objęło m.in. wywinięcia, cokoły, schody oraz obszary takie jak wejścia i rampy. Systemy Triflex ProDetail i Triflex ProTerra zostały zastosowane w dwóch warstwach, z dodatkiem specjalnej poliestrowej włókniny jako zbrojenia pomiędzy tymi warstwami. Włóknina zapewnia materiałowi elastyczność, umożliwiając absorbowanie ruchów konstrukcji budynku bez ryzyka uszkodzeń, gwarantując szczelność nawet w najbardziej wymagających miejscach.
Po zakończeniu procesu uszczelniania, na stopniach schodów zainstalowano profile systemowe Triflex TSS, które przymocowano za pomocą żywicy Triflex Cryl Spachtel. Następnie nałożono warstwę użytkową Triflex ProFloor, posypując ją piaskiem kwarcowym o frakcji 0,7–1,2 mm w celu uzyskania odpowiedniej klasy antypoślizgowości.
Ostatnim etapem renowacji było zastosowanie warstwy wykończeniowej Triflex Finish w kolorze RAL 7030.
Systemowe rozwiązania powłok
Wykorzystanie kompleksowych i systemowych rozwiązań pozwoliło na zastosowanie odpowiednich powłok dla różnych obszarów, zapewniając szczelność, która nie tylko chroni podziemny parking przed wilgocią, ale także pełni funkcje użytkowe i estetyczne. Szeroki wachlarz dostępnych wykończeń umożliwia dopasowanie powłoki do specyficznych potrzeb każdego obszaru, gwarantując trwałość, estetykę oraz bezpieczeństwo użytkowników.
Właściwości powłok opartych na płynnych tworzywach sztucznych pozwalają na kilkukrotne wydłużenie okresu eksploatacji posadzek ceramicznych, nawet do 25 lat, co w długiej perspektywie zmniejsza koszty remontowe oraz uciążliwości związane z naprawami. Elastyczność żywicznych powłok Triflex umożliwia harmonijne łączenie ich z innymi technologiami uszczelniającymi, co zostało wykorzystane w omawianym projekcie. Dzięki temu rozwiązanie jest nie tylko funkcjonalne, ale również estetyczne i trwałe.
Źródło: Triflex
